哈萨克斯坦仓储需求增速超过莫斯科

原因很简单——中亚正在成为中国与俄罗斯以及独联体国家之间的主要贸易集散地。在塔什干和阿拉木图租用条件良好的仓库比在莫斯科昂贵。今年一季度末，A级仓库在塔什干租赁价格为156美元/平米（不含增值税），阿拉木图为153美元，莫斯科为124美元。

哈萨克斯坦的优质仓储房地产市场是中亚国家中最大的，占全哈优质仓储房地产总量的81%，达140万平方米。其中，大部分（66%）集中在阿拉木图，约21%在阿斯塔纳，7%在阿克托贝。2023年四季度至2024年一季度期间，全哈有6.8万平方米的仓储地产投入使用，其中2.5万平米在阿拉木图。

与2023年第三季度相比，空置仓库面积的比例增加0.6%（占总供应量的 1.6%）。所有空置仓库都位于阿拉木图，并极有可能在不久的将来租赁出去。

由于哈萨克斯坦空置仓储面积仍然很少，可以肯定的是，价格将会上涨。仅在2023年四季度至2024年一季度期间，A级办公楼的加权平均租金就增长了9%，达到每平方米153美元（扣除增值税）。

B级办公设施的租金在不含增值税的情况下达到107美元/平方米，比去年第三季度末高出16%。俄罗斯公司（主要是在线贸易、物流和分销行业）对办公场所的需求主要集中在哈萨克斯坦，对他们来说，哈萨克斯坦仍然是近期国外仓储地产开发的主要地区。截至今年第一季度末，哈萨克斯坦有23万平米的优质仓储设施正在建设中，计划在一两年内投入使用。如果一切顺利，预计新建仓储总面积将达到约70万平方米。