世邦魏理仕：仅次于韩国 新加坡人置业意愿亚太排名第二
发布时间：2022-05-25 16:43:54 文章来源：驻新加坡共和国大使馆经济商务处（业务二部转载）
《联合早报》中文版5月20日报道：新冠肺炎疫情改善之际，新加坡投资者买入房地产的兴趣更加强烈，置业意愿在亚太区中排名第二，仅次于韩国。
根据世邦魏理仕（CBRE）发布的2022年亚太区投资者意向调查，亚太区中，韩国投资者的净买入意愿比率最高，为38％。新加坡紧跟在后，比率为32％，日本排名第三，比率为29％。
报告指出，由于整体投资欲望预计保持强劲，亚太商业房地产的投资成交额今年可能上升5％到10％，达到1500亿美元（约2090亿新元）。如果预测成真，这将是本区域历来的最高纪录。
这项调查在去年底进行，共访问了535名亚太区投资者，从中了解他们今年的房地产投资部署策略、领域和市场。
世邦魏理仕东南亚研究主管宋明蔚接受《联合早报》访问时指出，调查也发现，多达74.4％寻求海外投资机遇的本地投资者表示，今年将比去年作更多投资。宋明蔚说：“对这些投资者来说，物流领域仍然最具吸引力。许多国家过渡到把新冠肺炎当作地方流行病，并且恢复旅游，不少投资者也锁定办公楼和酒店领域。”
筹资成本低、利率处于低水平，以及资金流动颇高等因素，让东京连续第三年成为最受投资者青睐的跨境投资市场。上海跃升两个名次，排名第二；新加坡则退一个名次，排名第三。
另一方面，新加坡去年海外房地产投资461亿美元，较一年前增加105％，创下10年来的最高纪录。这些投资包括了待开发的地段。
宋明蔚说，有鉴于国内市场有限，新加坡投资者把眼光投向海外，以扩大增长机遇。与此同时，这也让投资地域和领域的组合更加多元化，进而增加回报或收益。美国、中国、澳大利亚、英国和日本都是热门的投资地点。
莱坊（Knight Frank）新加坡私人办公室主管龚顺伟指出，澳洲一直受到本地买家的青睐，尤其是有孩子到当地念书的家庭，以及想要买第二套或度假屋的国人。接近四分之三的国际买家在澳洲买房时，会考虑价格在100万澳元（约96万新元）的房地产。这类价位的房地产一般位于墨尔本、黄金海岸和布里斯班。
此外，澳洲已重开边境，莱坊预计从今年中到后期，到当地买房的本地和海外买家会增加。它提醒，尽管澳洲房地产市场具透明度，潜在买家仍应该做好准备。例如，国际买家在购房之前，必须向澳洲外国投资委员会（FIRB）寻求批准。
高力国际（Colliers）新加坡研究主管何俐慜认为，新加坡对外投资今年预料提高，因为如今投资者可以实地考察投资项目，做好尽职调查。
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